Convenio modificatorio con la ahora inexistente Hipotecaria Su Casita

Hola amigos, buenos dias.. este es mi caso..

Hace algunos años (Ya casi 4 años) la hipotecaria Su Casita me hizo el gran favor de ayudarme con una disminucion de mi mensualidad por el plazo de 3 años, el trato fue recortar mi mensualidad en un 30%, 20% y 10% cada año con la condicion de que los pagos fueran a tiempo (a mas tardar el dia ultimo de cada mes) de lo contrario la ayuda seria anulada para esa mensualidad y tendria que pagar la mensualidad completa. Ademas existe una seccion en la que ellos dicen que tomaran posesion del inmueble si dejo de pagar 4 mensualidades seguidas. El asesor de la hipotecaria me comento que si dejaba de pagar 4 mensualidades seguidas, ya no podria ir el dia primero del 5to mes a "llorar y suplicar y pagar" pq automaticamente la casa pasaba a ser propiedad legal de la hipotecaria.

Cumpli con mi palabra el 1er año, el 2do año con mas dificultad intente seguir pero ya no pude seguir con los pagos, asi que decidimos dejar de pagar la casa, y antes de que se cumpliera el 4to mes, hable con un asesor de la hipotecaria, le comente lo del convenio y me dijo, de manera muy honesta, que podia salirme, que si a mi la constructora me habia dado la casa con algun extra, podia llevarmelo ya que a la hipotecaria esto no le importaba, aparte que no necesitaba ni liquidar luz, agua ni predial ya que con cada casa exisita un fondo para liquidar adeudos y hacer reparaciones de las viviendas que ellos recogian. Con eso en claro (mi intencion era dejar la casa pintada, pagar predial, etc) mi esposa y yo procedimos a desalojar la casa a la mitad del 3er mes sin pagar, antes que llegaran el dia 1ro del 5to mes a sacarnos de la casa a la fuerza (imaginense la verguenza jeje). Realmente deje pasar por alto esta situacion, yo habia asumido que la hipotecaria ya habia recogido la casa y que ya la estaba arreglando y puesto a la venta, nunca paso por mi mente llamar a la hipotecaria y preguntar si todo estaba bien o algo, hasta que el año pasado, Tertius me manda un mail en el que me avisa que debo mas de 2 mensualidades y que pague. Al no saber quien era Tertius, hice caso omiso de el mail (pense que era algun tipo fraude, ya saben) y como 4 meses depues me llega otro correo en el que me avisan que debo mas de $100,000.00 pesos y que porfavor les pague. Le conteste el correo a esta persona, le comente del convenio modificatorio y me contesta que pueden ellos solicitar una dacion de domicilio y que ellos se encargan de ya eliminar la deuda, la cosa es que me piden una lista de documentos, entre ellos.. simal no recuerdo recibos de agua, para asegurarse que no hay adeudos, de luz y de predial (cuando el cuate de Su Casita me dijo que no me preocupara, de todos modos no quedo adeudo de nada en la scasa, mas que el predial), la cosa es, despues de todo este rollo..

1) Es posible hacer que Tertius haga valido el convenio modificatorio y tome la casa sin que me den lata?
2) NO QUIERO PAGAR EL PREDIAL DE UNA CASA LA CUAL NO HABITO
3) NO QUIERO IR A CESPT (agua) y CFE A SACAR O LIQUIDAR ALGO (no tengo mucho tiempo ni mi esposa para perder en estas oficinas)

Tertius no me ha molestado ni por telefono, ni por mail.. pero la deuda sigue activa en mi buro de credito y no se ve nada bonito tener arrastrando una deuda total de mas de 1 millon de pesos y con pagos vencidos de mas de un año.

Saludos... y gracias por escuchar (leer)

No entregaste al casa de manera formal a hipotecaria su casita? solamente te saliste y ya?

Cuando se entrega un auto o una casa para cancelar una deuda, se debe hacer un contrato de DACIÓN EN PAGO y así finiquitar la deuda y que se cancele la deuda y se informe al buró de crédito.

además de que seguramente su Casita no habrá hecho nada, por todo lo que pasó.

TEngo un amigo que lleva 4 ó 5 años esperando que le quiten la casa porque ya no la pudo pagar... y no han hecho nada.. de hecho él la renta mientras SE LA QUITAN....

APOLO escribió:No entregaste al casa de manera formal a hipotecaria su casita? solamente te saliste y ya?

Cuando se entrega un auto o una casa para cancelar una deuda, se debe hacer un contrato de DACIÓN EN PAGO y así finiquitar la deuda y que se cancele la deuda y se informe al buró de crédito.

además de que seguramente su Casita no habrá hecho nada, por todo lo que pasó.

TEngo un amigo que lleva 4 ó 5 años esperando que le quiten la casa porque ya no la pudo pagar... y no han hecho nada.. de hecho él la renta mientras SE LA QUITAN....

Hola Apolo, muchas gracias por la respuesta..

Pues si, nada mas me sali, segun lo que me dijo el asesor, si no pagaba en 4 meses automaticamente la propiedad pasaba a la hipotecaria y nada de lo que hiciera lo iba a evitar, me hubiera dicho o aclarado que ocupaba realizar un tramite, lo habria hecho, pero pues no se pq no hacer bien su trabajo.

Que me recomiendas?? hablar con la compania esta y procesar la Dacion en pago? que por cierto el ultimo mail que recibi de ellos no era Tertius, era de Pradsa, o hablar con un abogangster (jajaja sin ofender a los H. Abogados del foro) y que me asesore??? que tipo de abogado necesito? uno especialista en cosas mercantiles?

Saludos..

EL PROCESO DE REGRESAR TU CASA A LA HIPOTECARIA CUANDO YA NO LA QUIERES O PUEDES SEGUIR PAGAANDO SE LE LLAMA ¨DACION¨, ESO FUE LO QUE HICISTE?

....FIRMASTE CON SU CASITA ALGUN CONVENIO? TIENES COPIA?
....ALGUIEN DE SU CASITA TE FIRMO DE RECIBIDO POR LA CASA?
.....CANCELASTE TUS SERVICIOS (AGUA, LUZ, ETC)?
.....SIGUES VIVIENDO EN ESA CASA O EN QUE ESTADO FISICO SE ENCUENTRA?

SI TODO LO HICISTE DE PALABRA, ENTONCES SERA DIFICIL DE COMPROBAR LEGALMENTE LA DACION, TE SUGIERO ACERCARTE A SU CASITA PARA VER COMO SE HIZO EL TRASPASO A TERTIUS Y CON TERTIUS VER EN QUE CONDICIONES SE RECIBIO TU DEUDA, TRATA DE ARREGLARTE CON TERTIUS PARA ENTREGAR LA CASA PERO SIN QUE TU PAGUES YA NADA MAS....AHORA SI ASEGURATE DE HACER TODO POR ESCRITO

fersito escribió:EL PROCESO DE REGRESAR TU CASA A LA HIPOTECARIA CUANDO YA NO LA QUIERES O PUEDES SEGUIR PAGAANDO SE LE LLAMA ¨DACION¨, ESO FUE LO QUE HICISTE?

....FIRMASTE CON SU CASITA ALGUN CONVENIO? TIENES COPIA?
....ALGUIEN DE SU CASITA TE FIRMO DE RECIBIDO POR LA CASA?
.....CANCELASTE TUS SERVICIOS (AGUA, LUZ, ETC)?
.....SIGUES VIVIENDO EN ESA CASA O EN QUE ESTADO FISICO SE ENCUENTRA?

SI TODO LO HICISTE DE PALABRA, ENTONCES SERA DIFICIL DE COMPROBAR LEGALMENTE LA DACION, TE SUGIERO ACERCARTE A SU CASITA PARA VER COMO SE HIZO EL TRASPASO A TERTIUS Y CON TERTIUS VER EN QUE CONDICIONES SE RECIBIO TU DEUDA, TRATA DE ARREGLARTE CON TERTIUS PARA ENTREGAR LA CASA PERO SIN QUE TU PAGUES YA NADA MAS....AHORA SI ASEGURATE DE HACER TODO POR ESCRITO

Al ser novato en esto de las compras de casa (esa fue mi primer casa que compre) desconozco el protocolo de los tramites..
asumi que como hay un convenio modificatorio firmado ante notario, la hipotecaria se haria cargo de ello, tengo una copia del convenio modificatorio, es todo lo que tengo... los servicios no los cancele, el asesor me dijo que ellos se hacian cargo al tomar posesion de la casa y no sigo viviendo en la casa y desconozco el estado en el que se encuentre, imagino que bien los vecinos son muy protectores dudo mucho que dejen que algo le pase a la casa (que la vandalicen, que viva alguien ahi sin nuestro consentimiento, etc...)

deberias ir a ver la casa a ver en que estado se encuentra ya que tu sigues siendo el dueño legal. lee mucho en el foro aqui la mayoria empezamos sin saber que hacer en nuestros casos y fue leyendo como aprendimos a defendernos y aconsejar a otros. suerte